235 Rang SAINT-PIERRE · Champlain
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 109,8 m² · constr. 1989 · terrain 4 492,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 492,5 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 179 100 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894597651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
37220894597651000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 64 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rang St-Pierre, Champlain 2025-06-30 · 972 m · Vendu 540 000 $ (4 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −42 129 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 462 $ Poids 27 % |
| 2 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 817 067 $ Poids 3 % |
| 3 | 585, rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (2 802 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 360 232 $ Poids 2 % |
| 4 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 269 020 $ Poids 2 % |
| 5 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 551 331 $ Poids 2 % |
| 6 | 280, Boulevard de la Visitation, Champlain 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 73 067 $ (603 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 573 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge −7 307 $ | 75 897 $ Poids 2 % |
| 7 | 458, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-13 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (3 346 $/m²) 103,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 385 315 $ Poids 2 % |
| 8 | 600, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-23 · 2.6 km · Vendu 725 000 $ (5 952 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −35 714 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 784 087 $ Poids 1 % |
| 9 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −30 941 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 070 $ Poids 1 % |
| 10 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 008 $ Poids 1 % |
| 11 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 123 351 $ Poids 1 % |
| 12 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 3.0 km · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 361 156 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.