164 Rue ÎLE-VALDOR · Champlain
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 132,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 835,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 835,3 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 250 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904201997800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
37220904201997800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±114.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 66 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Oblats, Champlain 2026-07-10 · 210 m · Vendu 245 000 $ (2 285 $/m²) 107,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 911 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 249 411 $ Poids 54 % |
| 2 | 126, avenue Rivard, Champlain 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 667 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 339 $ Poids 23 % |
| 3 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −38 930 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 570 141 $ Poids 10 % |
| 4 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 279 842 $ Poids 4 % |
| 5 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 432 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 563 117 $ Poids 4 % |
| 6 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 230 $ Poids 3 % |
| 7 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +46 368 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 811 473 $ Poids 2 % |
| 8 | 600, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-23 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (5 952 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +31 845 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 819 022 $ Poids 2 % |
| 9 | 347, rang St-Pierre, Champlain 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 540 000 $ (4 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 572 $ Poids 1 % |
| 10 | 4218, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 449 $ Poids 1 % |
| 11 | 4260, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 463 000 $ (3 066 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie −28 363 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 429 712 $ Poids 1 % |
| 12 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +42 518 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 549 526 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.