116 Rue OBLATS · Champlain
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 155,2 m² · constr. 1930 · terrain 9 885 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 885 m²
Frontage
116,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 312 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904212239800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
37220904212239800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 77 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-02 · 357 m · Vendu 260 000 $ (1 520 $/m²) 171,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 919 $ Poids 79 % |
| 2 | 164, rue des Oblats, Champlain 2024-09-19 · 426 m · Vendu 360 000 $ (2 111 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 476 $ Poids 31 % |
| 3 | 126, avenue Rivard, Champlain 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 667 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 257 255 $ Poids 27 % |
| 4 | 309, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-25 · 644 m · Vendu 350 000 $ (2 132 $/m²) 164,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 424 $ Poids 24 % |
| 5 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 736 $ Poids 20 % |
| 6 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 302 140 $ Poids 3 % |
| 7 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 388 815 $ Poids 3 % |
| 8 | 347, rang St-Pierre, Champlain 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (4 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +52 091 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 582 682 $ Poids 1 % |
| 9 | 4218, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 790 $ Poids 1 % |
| 10 | 4260, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 463 000 $ (3 066 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 464 514 $ Poids 1 % |
| 11 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +33 793 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 404 804 $ Poids 0 % |
| 12 | 3895, rue Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +46 851 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 420 230 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.