380 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 1 280 $/m² · 295,9 m² · constr. 1966 · terrain 7 780,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 780,9 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 359 500 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904216660400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
37220904216660400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±339.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 62 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Marsolet, Champlain 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 122 364 $ (492 $/m²) 248,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 730 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge −12 236 $ | 144 440 $ Poids 4 % |
| 2 | 4391, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-12-11 · 3.1 km · Vendu 197 500 $ (576 $/m²) 343,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 883 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 241 548 $ Poids 1 % |
| 3 | 4120, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 590 000 $ (2 325 $/m²) 253,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +48 934 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 634 605 $ Poids 0 % |
| 4 | 121, rue Hervé-Toupin, Champlain 2026-03-31 · 4.1 km · Vendu 755 000 $ (3 097 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +80 672 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 817 831 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.