387 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 111,4 m² · constr. 1961 · terrain 7 887,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 887,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 155 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904217007600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
37220904217007600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 57 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Oblats, Champlain 2026-07-10 · 537 m · Vendu 245 000 $ (2 285 $/m²) 107,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 225 299 $ Poids 86 % |
| 2 | 122, rue des Oblats, Champlain 2026-03-31 · 565 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +26 335 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 650 775 $ Poids 73 % |
| 3 | 458, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-13 · 620 m · Vendu 345 000 $ (3 346 $/m²) 103,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 355 217 $ Poids 51 % |
| 4 | 312, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-14 · 679 m · Vendu 310 000 $ (2 930 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 336 187 $ Poids 49 % |
| 5 | 222, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 665 $ Poids 31 % |
| 6 | 219, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 305 100 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 338 211 $ Poids 11 % |
| 7 | 585, rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 802 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 330 574 $ Poids 6 % |
| 8 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 259 116 $ Poids 6 % |
| 9 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 723 854 $ Poids 5 % |
| 10 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 301 744 $ Poids 5 % |
| 11 | 600, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (5 952 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −30 952 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 756 224 $ Poids 4 % |
| 12 | 347, rang St-Pierre, Champlain 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (4 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −38 809 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 782 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.