407 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
277 900 $
Unifamiliale · 1 823 $/m² · 152,4 m² · constr. 1910 · terrain 2 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 461,7 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 138 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904228923700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
37220904228923700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 42 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-02 · 472 m · Vendu 260 000 $ (1 520 $/m²) 171,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 219 792 $ Poids 71 % |
| 2 | 126, avenue Rivard, Champlain 2025-04-23 · 935 m · Vendu 240 000 $ (1 667 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 922 $ Poids 41 % |
| 3 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 118 $ Poids 37 % |
| 4 | 164, rue des Oblats, Champlain 2024-09-19 · 553 m · Vendu 360 000 $ (2 111 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 520 $ Poids 27 % |
| 5 | 309, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-25 · 954 m · Vendu 350 000 $ (2 132 $/m²) 164,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 440 $ Poids 18 % |
| 6 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 299 390 $ Poids 9 % |
| 7 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 355 782 $ Poids 6 % |
| 8 | 347, rang St-Pierre, Champlain 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (4 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +46 280 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 576 871 $ Poids 4 % |
| 9 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +29 800 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 811 $ Poids 1 % |
| 10 | 4260, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 463 000 $ (3 066 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 460 221 $ Poids 0 % |
| 11 | 4218, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 480 $ Poids 0 % |
| 12 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 3.9 km · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 226 891 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.