394 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 98,6 m² · constr. 1983 · terrain 6 919,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 919,1 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 221 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904236097000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
37220904236097000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 67 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue des Oblats, Champlain 2026-03-31 · 448 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 525 $ Poids 86 % |
| 2 | 127, rue des Oblats, Champlain 2026-07-10 · 407 m · Vendu 245 000 $ (2 285 $/m²) 107,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 213 123 $ Poids 82 % |
| 3 | 458, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-13 · 493 m · Vendu 345 000 $ (3 346 $/m²) 103,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 356 226 $ Poids 57 % |
| 4 | 312, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-14 · 793 m · Vendu 310 000 $ (2 930 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 351 534 $ Poids 43 % |
| 5 | 222, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 372 055 $ Poids 30 % |
| 6 | 219, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 305 100 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge −6 102 $ | 343 550 $ Poids 9 % |
| 7 | 585, rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 802 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 335 842 $ Poids 8 % |
| 8 | 175, rue Jacob, Champlain 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 177 602 $ (2 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge −14 208 $ | 188 063 $ Poids 7 % |
| 9 | 115, rue Jacob, Champlain 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 384 000 $ (4 683 $/m²) 82 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +38 868 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 420 017 $ Poids 6 % |
| 10 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 314 997 $ Poids 4 % |
| 11 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −55 043 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 762 563 $ Poids 4 % |
| 12 | 19, rue Provencher, Champlain 2024-11-14 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (1 162 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 130 973 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.