402 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 77,3 m² · constr. 1949 · terrain 2 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 303,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 200 $
Rôle antérieur 100 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904237135900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
85 700 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
37220904237135900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 38 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Notre-Dame, Champlain 2026-03-10 · 5 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 94 % |
| 2 | 84, rue Langevin, Champlain 2024-12-13 · 757 m · Vendu 147 600 $ (2 203 $/m²) 67 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 311 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge −10 332 $ | 176 925 $ Poids 28 % |
| 3 | 34, rue William, Champlain 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −350 $ | 85 834 $ Poids 20 % |
| 4 | 36, Avenue Carignan, Champlain 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (758 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 62 534 $ Poids 15 % |
| 5 | 175, rue Jacob, Champlain 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 177 602 $ (2 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 161 556 $ Poids 9 % |
| 6 | 115, rue Jacob, Champlain 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 384 000 $ (4 683 $/m²) 82 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 366 304 $ Poids 8 % |
| 7 | 185, rue Jacob, Champlain 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (4 834 $/m²) 75,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 108 $ Poids 7 % |
| 8 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 188 468 $ Poids 0 % |
| 9 | 221, rang Saint-Pierre, Champlain 2024-10-03 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (5 979 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 471 790 $ Poids 0 % |
| 10 | 4358, rue du Rivage, Trois-Rivières 2024-07-05 · 3.3 km · Vendu 349 500 $ (4 847 $/m²) 72,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge −5 242 $ | 414 381 $ Poids 0 % |
| 11 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 965 $ Poids 0 % |
| 12 | 888, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-20 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +47 308 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 643 583 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.