408 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 117,4 m² · constr. 2002 · terrain 4 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 236,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 246 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904237566900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
37220904237566900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 75 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Oblats, Champlain 2026-07-10 · 515 m · Vendu 245 000 $ (2 285 $/m²) 107,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 257 881 $ Poids 78 % |
| 2 | 122, rue des Oblats, Champlain 2026-03-31 · 557 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +42 296 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 677 535 $ Poids 62 % |
| 3 | 458, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-13 · 393 m · Vendu 345 000 $ (3 346 $/m²) 103,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 420 456 $ Poids 48 % |
| 4 | 312, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-14 · 885 m · Vendu 310 000 $ (2 930 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 399 227 $ Poids 38 % |
| 5 | 222, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 389 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 445 839 $ Poids 18 % |
| 6 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 293 060 $ Poids 10 % |
| 7 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 864 302 $ Poids 8 % |
| 8 | 585, rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 802 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 389 730 $ Poids 8 % |
| 9 | 219, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 305 100 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge +22 883 $ | 400 542 $ Poids 7 % |
| 10 | 600, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (5 952 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 853 831 $ Poids 6 % |
| 11 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −22 852 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 876 $ Poids 4 % |
| 12 | 347, rang St-Pierre, Champlain 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (4 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 520 434 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.