417 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 412,5 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 198 200 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904238817800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
37220904238817800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 62 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Oblats, Champlain 2026-07-10 · 628 m · Vendu 245 000 $ (2 285 $/m²) 107,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 222 900 $ Poids 83 % |
| 2 | 122, rue des Oblats, Champlain 2026-03-31 · 670 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 655 989 $ Poids 72 % |
| 3 | 458, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-13 · 326 m · Vendu 345 000 $ (3 346 $/m²) 103,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 363 779 $ Poids 59 % |
| 4 | 312, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-14 · 963 m · Vendu 310 000 $ (2 930 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 357 910 $ Poids 40 % |
| 5 | 222, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 381 262 $ Poids 21 % |
| 6 | 585, rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 802 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 342 132 $ Poids 11 % |
| 7 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 773 572 $ Poids 9 % |
| 8 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 257 053 $ Poids 8 % |
| 9 | 219, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 305 100 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 350 337 $ Poids 7 % |
| 10 | 600, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (5 952 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −37 202 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 749 974 $ Poids 6 % |
| 11 | 347, rang St-Pierre, Champlain 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (4 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −43 167 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 424 $ Poids 3 % |
| 12 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 321 204 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.