412 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 143,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 969 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 969 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 239 100 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904247019400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
37220904247019400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 67 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-02 · 547 m · Vendu 260 000 $ (1 520 $/m²) 171,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 264 726 $ Poids 47 % |
| 2 | 126, avenue Rivard, Champlain 2025-04-23 · 839 m · Vendu 240 000 $ (1 667 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 172 $ Poids 46 % |
| 3 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 777 $ Poids 35 % |
| 4 | 164, rue des Oblats, Champlain 2024-09-19 · 463 m · Vendu 360 000 $ (2 111 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 702 $ Poids 20 % |
| 5 | 309, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 132 $/m²) 164,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −22 488 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 528 $ Poids 13 % |
| 6 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 290 254 $ Poids 12 % |
| 7 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 710 $ Poids 8 % |
| 8 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +78 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 183 $ Poids 5 % |
| 9 | 600, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (5 952 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +63 393 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 850 569 $ Poids 5 % |
| 10 | 347, rang St-Pierre, Champlain 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (4 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 570 $ Poids 4 % |
| 11 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 449 426 $ Poids 1 % |
| 12 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +61 346 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 610 031 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.