419 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 107,4 m² · constr. 1880 · terrain 832 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 200 $
Rôle antérieur 102 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904248219300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
37220904248219300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 43 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Oblats, Champlain 2026-07-10 · 650 m · Vendu 245 000 $ (2 285 $/m²) 107,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 220 729 $ Poids 82 % |
| 2 | 122, rue des Oblats, Champlain 2026-03-31 · 693 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 934 $ Poids 74 % |
| 3 | 458, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-13 · 281 m · Vendu 345 000 $ (3 346 $/m²) 103,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 525 $ Poids 62 % |
| 4 | 312, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 930 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 322 577 $ Poids 39 % |
| 5 | 222, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 850 $ Poids 20 % |
| 6 | 585, rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 802 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 324 970 $ Poids 11 % |
| 7 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −28 718 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 694 388 $ Poids 9 % |
| 8 | 219, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 305 100 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 332 252 $ Poids 7 % |
| 9 | 600, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (5 952 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 744 319 $ Poids 6 % |
| 10 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 2.8 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 654 $ Poids 3 % |
| 11 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 280 950 $ Poids 3 % |
| 12 | 19, rue Provencher, Champlain 2024-11-14 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (1 162 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 127 834 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.