414 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 87,1 m² · constr. 2003 · terrain 2 293,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 293,7 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 170 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904248311800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
37220904248311800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 60 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Notre-Dame, Champlain 2026-03-10 · 132 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 940 $ Poids 77 % |
| 2 | 122, rue des Oblats, Champlain 2026-03-31 · 621 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −38 305 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 596 934 $ Poids 52 % |
| 3 | 458, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-13 · 306 m · Vendu 345 000 $ (3 346 $/m²) 103,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −26 770 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 371 485 $ Poids 37 % |
| 4 | 222, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 815 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 388 585 $ Poids 16 % |
| 5 | 34, rue William, Champlain 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 97 883 $ Poids 16 % |
| 6 | 175, rue Jacob, Champlain 2026-04-21 · 2.4 km · Vendu 177 602 $ (2 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +3 552 $ | 193 430 $ Poids 7 % |
| 7 | 585, rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 802 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 348 731 $ Poids 6 % |
| 8 | 115, rue Jacob, Champlain 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 384 000 $ (4 683 $/m²) 82 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 431 491 $ Poids 6 % |
| 9 | 219, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 305 100 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −22 793 $ · Ajust. âge +24 408 $ | 356 928 $ Poids 5 % |
| 10 | 185, rue Jacob, Champlain 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (4 834 $/m²) 75,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +28 040 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 417 772 $ Poids 4 % |
| 11 | 19, rue Provencher, Champlain 2024-11-14 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (1 162 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 135 294 $ Poids 2 % |
| 12 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 309 095 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.