164 Rue OBLATS · Champlain
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 170,5 m² · constr. 1976 · terrain 877,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,7 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 190 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904253624000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
37220904253624000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 56 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-02 · 694 m · Vendu 260 000 $ (1 520 $/m²) 171,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 544 $ Poids 80 % |
| 2 | 164, rue des Oblats, Champlain 2024-09-19 · 13 m · Vendu 360 000 $ (2 111 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 629 $ Poids 39 % |
| 3 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 637 975 $ Poids 29 % |
| 4 | 126, avenue Rivard, Champlain 2025-04-23 · 959 m · Vendu 240 000 $ (1 667 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 270 005 $ Poids 29 % |
| 5 | 309, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 132 $/m²) 164,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 731 $ Poids 18 % |
| 6 | 206, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (3 805 $/m²) 194,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −45 656 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 688 833 $ Poids 11 % |
| 7 | 46, rue Marsolet, Champlain 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 589 000 $ (3 033 $/m²) 194,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −35 941 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 548 738 $ Poids 7 % |
| 8 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +34 657 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 420 385 $ Poids 3 % |
| 9 | 4260, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 463 000 $ (3 066 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +29 896 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 487 971 $ Poids 0 % |
| 10 | 4218, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 365 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 882 $ Poids 0 % |
| 11 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 142 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.