172 Rue OBLATS · Champlain
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 113 m² · constr. 1960 · terrain 2 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 477,5 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 261 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904253845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
37220904253845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 74 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Oblats, Champlain 2026-07-10 · 306 m · Vendu 245 000 $ (2 285 $/m²) 107,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 227 128 $ Poids 91 % |
| 2 | 122, rue des Oblats, Champlain 2026-03-31 · 346 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 652 331 $ Poids 77 % |
| 3 | 458, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-13 · 641 m · Vendu 345 000 $ (3 346 $/m²) 103,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 357 894 $ Poids 48 % |
| 4 | 312, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-14 · 974 m · Vendu 310 000 $ (2 930 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 336 981 $ Poids 38 % |
| 5 | 222, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 792 $ Poids 18 % |
| 6 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 260 688 $ Poids 7 % |
| 7 | 585, rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 802 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 332 816 $ Poids 7 % |
| 8 | 219, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 305 100 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 340 595 $ Poids 6 % |
| 9 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 725 140 $ Poids 6 % |
| 10 | 600, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (5 952 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 760 986 $ Poids 4 % |
| 11 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 302 529 $ Poids 2 % |
| 12 | 19, rue Provencher, Champlain 2024-11-14 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (1 162 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 131 086 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.