434 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 135 m² · constr. 1901 · terrain 3 185 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 185 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 156 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904258609900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
37220904258609900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 52 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, avenue Rivard, Champlain 2025-04-23 · 659 m · Vendu 240 000 $ (1 667 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 422 $ Poids 49 % |
| 2 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −34 806 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 415 $ Poids 33 % |
| 3 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 282 298 $ Poids 17 % |
| 4 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 323 438 $ Poids 10 % |
| 5 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +53 846 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 776 952 $ Poids 9 % |
| 6 | 600, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 952 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 826 462 $ Poids 8 % |
| 7 | 347, rang St-Pierre, Champlain 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (4 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 760 $ Poids 5 % |
| 8 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +47 754 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 512 462 $ Poids 2 % |
| 9 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 002 $ Poids 2 % |
| 10 | 100, rue Notre-Dame, Champlain 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 243 $ Poids 1 % |
| 11 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 2.9 km · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 349 911 $ Poids 1 % |
| 12 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +52 067 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 646 047 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.