444 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 117 m² · constr. 1950 · terrain 1 635,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 126 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904269174200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
37220904269174200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 48 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Oblats, Champlain 2026-07-10 · 757 m · Vendu 245 000 $ (2 285 $/m²) 107,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 231 699 $ Poids 69 % |
| 2 | 122, rue des Oblats, Champlain 2026-03-31 · 804 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +41 232 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 635 971 $ Poids 54 % |
| 3 | 458, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-13 · 84 m · Vendu 345 000 $ (3 346 $/m²) 103,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 364 587 $ Poids 52 % |
| 4 | 312, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 930 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 336 641 $ Poids 29 % |
| 5 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 264 617 $ Poids 16 % |
| 6 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 723 106 $ Poids 14 % |
| 7 | 585, rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 802 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 338 419 $ Poids 12 % |
| 8 | 222, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 607 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 607 $ Poids 11 % |
| 9 | 600, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 952 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 772 891 $ Poids 9 % |
| 10 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 443 $ Poids 7 % |
| 11 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 761 $ Poids 4 % |
| 12 | 219, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 305 100 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 346 554 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.