448 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 96,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 300 $
Rôle antérieur 156 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904269546700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
37220904269546700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 51 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue des Oblats, Champlain 2026-03-31 · 844 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 939 $ Poids 67 % |
| 2 | 127, rue des Oblats, Champlain 2026-07-10 · 797 m · Vendu 245 000 $ (2 285 $/m²) 107,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 216 848 $ Poids 62 % |
| 3 | 458, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-13 · 40 m · Vendu 345 000 $ (3 346 $/m²) 103,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 361 337 $ Poids 61 % |
| 4 | 402, rue Notre-Dame, Champlain 2026-03-10 · 397 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 140 $ Poids 47 % |
| 5 | 312, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 930 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 356 208 $ Poids 27 % |
| 6 | 585, rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 802 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 340 150 $ Poids 15 % |
| 7 | 222, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 377 702 $ Poids 14 % |
| 8 | 219, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 305 100 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge +1 526 $ | 348 049 $ Poids 4 % |
| 9 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −32 883 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 521 124 $ Poids 3 % |
| 10 | 175, rue Jacob, Champlain 2026-04-21 · 2.7 km · Vendu 177 602 $ (2 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge −9 768 $ | 190 240 $ Poids 3 % |
| 11 | 115, rue Jacob, Champlain 2025-08-06 · 2.6 km · Vendu 384 000 $ (4 683 $/m²) 82 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +33 951 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 424 700 $ Poids 2 % |
| 12 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 319 111 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.