456 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 223,5 m² · constr. 1964 · terrain 9 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 714,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 322 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904278932900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
37220904278932900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 87 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-25 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (3 805 $/m²) 194,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +55 167 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 789 655 $ Poids 5 % |
| 2 | 46, rue Marsolet, Champlain 2025-10-08 · 2.6 km · Vendu 589 000 $ (3 033 $/m²) 194,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +44 433 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 629 111 $ Poids 3 % |
| 3 | 22, Rue Marsolet, Champlain 2024-05-21 · 2.5 km · Vendu 122 364 $ (492 $/m²) 248,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 730 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −12 236 $ | 126 637 $ Poids 1 % |
| 4 | 121, rue Hervé-Toupin, Champlain 2026-03-31 · 3.5 km · Vendu 755 000 $ (3 097 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −31 433 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 705 727 $ Poids 0 % |
| 5 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +35 863 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 602 630 $ Poids 0 % |
| 6 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 291 825 $ Poids 0 % |
| 7 | 4120, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-09-26 · 4.3 km · Vendu 590 000 $ (2 325 $/m²) 253,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −35 219 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 452 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.