460 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 148,2 m² · constr. 1990 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 307 200 $ +7.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904370211500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
37220904370211500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 72 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, avenue Rivard, Champlain 2025-04-23 · 481 m · Vendu 240 000 $ (1 667 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 422 $ Poids 56 % |
| 2 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 862 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 189 $ Poids 56 % |
| 3 | 353, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-02 · 930 m · Vendu 260 000 $ (1 520 $/m²) 171,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 268 601 $ Poids 46 % |
| 4 | 164, rue des Oblats, Champlain 2024-09-19 · 682 m · Vendu 360 000 $ (2 111 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 434 286 $ Poids 22 % |
| 5 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 308 014 $ Poids 18 % |
| 6 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 234 $ Poids 12 % |
| 7 | 309, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 132 $/m²) 164,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −17 052 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 964 $ Poids 10 % |
| 8 | 600, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 952 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +78 571 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 901 998 $ Poids 7 % |
| 9 | 347, rang St-Pierre, Champlain 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (4 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +37 563 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 568 154 $ Poids 4 % |
| 10 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 823 $ Poids 2 % |
| 11 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 2.7 km · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +34 752 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 412 141 $ Poids 1 % |
| 12 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 3.4 km · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 223 776 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.