470 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 1 795 $/m² · 186,8 m² · constr. 1900 · terrain 3 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 565,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 154 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904381622300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
37220904381622300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 54 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 520 $/m²) 171,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 929 $ Poids 51 % |
| 2 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 685 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +50 642 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 561 863 $ Poids 43 % |
| 3 | 164, rue des Oblats, Champlain 2024-09-19 · 832 m · Vendu 360 000 $ (2 111 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 413 837 $ Poids 25 % |
| 4 | 309, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 132 $/m²) 164,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 474 103 $ Poids 8 % |
| 5 | 206, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-25 · 2.6 km · Vendu 740 000 $ (3 805 $/m²) 194,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 719 840 $ Poids 5 % |
| 6 | 46, rue Marsolet, Champlain 2025-10-08 · 2.7 km · Vendu 589 000 $ (3 033 $/m²) 194,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 573 456 $ Poids 3 % |
| 7 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 656 $ Poids 0 % |
| 8 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 3.5 km · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 553 883 $ Poids 0 % |
| 9 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 524 $ Poids 0 % |
| 10 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 267 471 $ Poids 0 % |
| 11 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 249 622 $ Poids 0 % |
| 12 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +41 927 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 489 121 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.