10 Rue LANGEVIN · Champlain
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 169,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 824,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 146 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904390379100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
37220904390379100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 52 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 643 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 636 161 $ Poids 61 % |
| 2 | 353, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 520 $/m²) 171,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 284 708 $ Poids 55 % |
| 3 | 126, avenue Rivard, Champlain 2025-04-23 · 269 m · Vendu 240 000 $ (1 667 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 269 089 $ Poids 43 % |
| 4 | 164, rue des Oblats, Champlain 2024-09-19 · 831 m · Vendu 360 000 $ (2 111 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 420 667 $ Poids 28 % |
| 5 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +33 466 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 419 194 $ Poids 9 % |
| 6 | 309, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 132 $/m²) 164,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 558 $ Poids 9 % |
| 7 | 206, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-25 · 2.6 km · Vendu 740 000 $ (3 805 $/m²) 194,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −47 748 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 686 740 $ Poids 3 % |
| 8 | 46, rue Marsolet, Champlain 2025-10-08 · 2.8 km · Vendu 589 000 $ (3 033 $/m²) 194,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −37 609 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 547 069 $ Poids 2 % |
| 9 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 432 $ Poids 0 % |
| 10 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 3.2 km · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 239 503 $ Poids 0 % |
| 11 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 267 $ Poids 0 % |
| 12 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie −35 995 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 530 772 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.