478 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
190 900 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 66,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 700 $
Rôle antérieur 95 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904391436100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
79 300 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
37220904391436100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±64.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 26 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Notre-Dame, Champlain 2026-03-10 · 740 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 275 $ Poids 50 % |
| 2 | 84, rue Langevin, Champlain 2024-12-13 · 304 m · Vendu 147 600 $ (2 203 $/m²) 67 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 311 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge +8 856 $ | 184 657 $ Poids 46 % |
| 3 | 34, rue William, Champlain 2024-10-09 · 474 m · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 198 $ Poids 32 % |
| 4 | 36, Avenue Carignan, Champlain 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (758 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 094 $ Poids 7 % |
| 5 | 888, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-20 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 583 $ Poids 1 % |
| 6 | 185, rue Jacob, Champlain 2025-07-11 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (4 834 $/m²) 75,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 326 969 $ Poids 1 % |
| 7 | 221, rang Saint-Pierre, Champlain 2024-10-03 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (5 979 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 476 698 $ Poids 1 % |
| 8 | 17, Rue Provencher, Champlain 2024-03-05 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (2 793 $/m²) 53,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 238 $ Poids 0 % |
| 9 | 4308, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-10-02 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (2 927 $/m²) 61,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 218 082 $ Poids 0 % |
| 10 | 4358, rue du Rivage, Trois-Rivières 2024-07-05 · 4.0 km · Vendu 349 500 $ (4 847 $/m²) 72,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 429 367 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.