480 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 100,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 117 100 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904391448500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
37220904391448500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 48 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-13 · 324 m · Vendu 345 000 $ (3 346 $/m²) 103,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 346 274 $ Poids 62 % |
| 2 | 127, rue des Oblats, Champlain 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 285 $/m²) 107,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 213 301 $ Poids 53 % |
| 3 | 122, rue des Oblats, Champlain 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 644 $ Poids 51 % |
| 4 | 585, rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 802 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 327 464 $ Poids 23 % |
| 5 | 312, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 930 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 342 504 $ Poids 19 % |
| 6 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −48 162 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 741 443 $ Poids 17 % |
| 7 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −23 668 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 499 790 $ Poids 8 % |
| 8 | 222, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 360 949 $ Poids 7 % |
| 9 | 219, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 305 100 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −18 306 $ | 334 773 $ Poids 2 % |
| 10 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 075 $ Poids 1 % |
| 11 | 175, rue Jacob, Champlain 2026-04-21 · 3.0 km · Vendu 177 602 $ (2 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 186 989 $ Poids 1 % |
| 12 | 115, rue Jacob, Champlain 2025-08-06 · 3.0 km · Vendu 384 000 $ (4 683 $/m²) 82 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +44 254 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 421 563 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.