482 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 88,4 m² · constr. 2006 · terrain 5 834,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 834,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 190 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904391926000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
37220904391926000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 62 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Notre-Dame, Champlain 2026-03-10 · 800 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 042 $ Poids 55 % |
| 2 | 458, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-13 · 363 m · Vendu 345 000 $ (3 346 $/m²) 103,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −24 595 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 378 835 $ Poids 40 % |
| 3 | 122, rue des Oblats, Champlain 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −34 847 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 392 $ Poids 36 % |
| 4 | 34, rue William, Champlain 2024-10-09 · 410 m · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 98 506 $ Poids 23 % |
| 5 | 585, rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 802 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 354 902 $ Poids 15 % |
| 6 | 312, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 930 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −25 491 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 741 $ Poids 10 % |
| 7 | 222, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 396 975 $ Poids 5 % |
| 8 | 219, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 305 100 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 363 441 $ Poids 1 % |
| 9 | 175, rue Jacob, Champlain 2026-04-21 · 3.1 km · Vendu 177 602 $ (2 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +6 216 $ | 197 495 $ Poids 1 % |
| 10 | 115, rue Jacob, Champlain 2025-08-06 · 3.0 km · Vendu 384 000 $ (4 683 $/m²) 82 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 440 294 $ Poids 1 % |
| 11 | 185, rue Jacob, Champlain 2025-07-11 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (4 834 $/m²) 75,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +31 182 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 426 389 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-10 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 583 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 149 679 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.