489 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
249 600 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 128,3 m² · constr. 1880 · terrain 2 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 232 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 200 $
Rôle antérieur 94 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904393570000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
64 500 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
37220904393570000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 36 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, avenue Rivard, Champlain 2025-04-23 · 346 m · Vendu 240 000 $ (1 667 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 839 $ Poids 47 % |
| 2 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 275 717 $ Poids 34 % |
| 3 | 127, rue des Oblats, Champlain 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 285 $/m²) 107,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 244 611 $ Poids 33 % |
| 4 | 458, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-13 · 412 m · Vendu 345 000 $ (3 346 $/m²) 103,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +42 163 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 383 493 $ Poids 33 % |
| 5 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +33 803 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 756 909 $ Poids 25 % |
| 6 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 895 m · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 681 $ Poids 17 % |
| 7 | 600, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-23 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 952 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 806 522 $ Poids 16 % |
| 8 | 585, rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-19 · 969 m · Vendu 290 000 $ (2 802 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +34 744 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 354 250 $ Poids 14 % |
| 9 | 312, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 930 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +32 963 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 353 196 $ Poids 11 % |
| 10 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +33 721 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 498 429 $ Poids 9 % |
| 11 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 448 $ Poids 6 % |
| 12 | 347, rang St-Pierre, Champlain 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (4 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 855 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.