80 Avenue DUBORD · Champlain
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 98,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 168 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914208021800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
37220914208021800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 54 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue des Oblats, Champlain 2026-03-31 · 949 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 624 825 $ Poids 63 % |
| 2 | 127, rue des Oblats, Champlain 2026-07-10 · 902 m · Vendu 245 000 $ (2 285 $/m²) 107,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 210 673 $ Poids 61 % |
| 3 | 458, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-13 · 357 m · Vendu 345 000 $ (3 346 $/m²) 103,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 801 $ Poids 60 % |
| 4 | 312, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 930 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 322 084 $ Poids 21 % |
| 5 | 585, rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 802 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 312 642 $ Poids 17 % |
| 6 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −55 043 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 696 063 $ Poids 11 % |
| 7 | 222, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 655 $ Poids 9 % |
| 8 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −28 485 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 469 123 $ Poids 5 % |
| 9 | 219, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 305 100 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 319 142 $ Poids 3 % |
| 10 | 175, rue Jacob, Champlain 2026-04-21 · 3.0 km · Vendu 177 602 $ (2 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 184 511 $ Poids 1 % |
| 11 | 115, rue Jacob, Champlain 2025-08-06 · 2.9 km · Vendu 384 000 $ (4 683 $/m²) 82 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +38 868 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 416 177 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 288 492 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.