86 Avenue DUBORD · Champlain
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 73,7 m² · constr. 1976 · terrain 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 170 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914208024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
37220914208024200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 44 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Notre-Dame, Champlain 2026-03-10 · 690 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 271 $ Poids 74 % |
| 2 | 84, rue Langevin, Champlain 2024-12-13 · 79 m · Vendu 147 600 $ (2 203 $/m²) 67 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 311 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +9 594 $ | 192 885 $ Poids 42 % |
| 3 | 34, rue William, Champlain 2024-10-09 · 627 m · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 458 $ Poids 34 % |
| 4 | 36, Avenue Carignan, Champlain 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (758 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 670 $ Poids 7 % |
| 5 | 175, rue Jacob, Champlain 2026-04-21 · 3.0 km · Vendu 177 602 $ (2 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 157 676 $ Poids 2 % |
| 6 | 115, rue Jacob, Champlain 2025-08-06 · 2.9 km · Vendu 384 000 $ (4 683 $/m²) 82 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 357 875 $ Poids 1 % |
| 7 | 185, rue Jacob, Champlain 2025-07-11 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (4 834 $/m²) 75,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 406 $ Poids 1 % |
| 8 | 888, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-20 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +33 462 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 737 $ Poids 1 % |
| 9 | 221, rang Saint-Pierre, Champlain 2024-10-03 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (5 979 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 499 027 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-10 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 583 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 641 $ Poids 0 % |
| 11 | 4308, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-10-02 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (2 927 $/m²) 61,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 228 933 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 201 022 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.