108 Avenue DUBORD · Champlain
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 148 m² · constr. 1963 · terrain 1 850,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 238 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914208477100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
37220914208477100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 67 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 720 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 582 834 $ Poids 61 % |
| 2 | 126, avenue Rivard, Champlain 2025-04-23 · 241 m · Vendu 240 000 $ (1 667 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 255 $ Poids 61 % |
| 3 | 353, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 520 $/m²) 171,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 268 449 $ Poids 36 % |
| 4 | 164, rue des Oblats, Champlain 2024-09-19 · 716 m · Vendu 360 000 $ (2 111 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −23 754 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 385 475 $ Poids 21 % |
| 5 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 295 068 $ Poids 20 % |
| 6 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 017 $ Poids 14 % |
| 7 | 600, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 952 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +77 976 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 865 153 $ Poids 8 % |
| 8 | 309, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 132 $/m²) 164,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 751 $ Poids 7 % |
| 9 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 038 $ Poids 3 % |
| 10 | 347, rang St-Pierre, Champlain 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (4 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +37 148 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 567 739 $ Poids 2 % |
| 11 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 2.6 km · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +34 495 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 369 764 $ Poids 1 % |
| 12 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 3.3 km · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 223 627 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.