48 Rue LANGEVIN · Champlain
Valeur estimée
205 100 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 68,4 m² · constr. 1963 · terrain 2 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 670,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 900 $
Rôle antérieur 104 500 $ +6.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914209294800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
85 700 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
37220914209294800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±86.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 28 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Notre-Dame, Champlain 2026-03-10 · 737 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 272 201 $ Poids 57 % |
| 2 | 84, rue Langevin, Champlain 2024-12-13 · 67 m · Vendu 147 600 $ (2 203 $/m²) 67 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 311 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 453 $ Poids 47 % |
| 3 | 34, rue William, Champlain 2024-10-09 · 527 m · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 86 467 $ Poids 34 % |
| 4 | 36, Avenue Carignan, Champlain 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (758 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 62 663 $ Poids 7 % |
| 5 | 888, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-20 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 353 $ Poids 1 % |
| 6 | 185, rue Jacob, Champlain 2025-07-11 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (4 834 $/m²) 75,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 595 $ Poids 1 % |
| 7 | 115, rue Jacob, Champlain 2025-08-06 · 3.0 km · Vendu 384 000 $ (4 683 $/m²) 82 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −31 844 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 345 465 $ Poids 1 % |
| 8 | 221, rang Saint-Pierre, Champlain 2024-10-03 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (5 979 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 457 183 $ Poids 0 % |
| 9 | 4308, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-10-02 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (2 927 $/m²) 61,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 209 477 $ Poids 0 % |
| 10 | 4358, rue du Rivage, Trois-Rivières 2024-07-05 · 4.0 km · Vendu 349 500 $ (4 847 $/m²) 72,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge +19 223 $ | 417 275 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.