102 Rue LANGEVIN · Champlain
Valeur estimée
239 900 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 51,3 m² · constr. 1984 · terrain 813,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 150 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914219176200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
37220914219176200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 34 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Rue Langevin, Champlain 2024-10-07 · 62 m · Vendu 129 000 $ (2 549 $/m²) 50,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 168 818 $ Poids 41 % |
| 2 | 17, Rue Provencher, Champlain 2024-03-05 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (2 793 $/m²) 53,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 193 200 $ Poids 0 % |
| 3 | 4308, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (2 927 $/m²) 61,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 752 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.