492 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 187,1 m² · constr. 1980 · terrain 12 165,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 165,4 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 331 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914301847000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
37220914301847000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 81 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 477 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +51 137 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 665 358 $ Poids 47 % |
| 2 | 353, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 520 $/m²) 171,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 157 $ Poids 41 % |
| 3 | 164, rue des Oblats, Champlain 2024-09-19 · 974 m · Vendu 360 000 $ (2 111 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 457 354 $ Poids 23 % |
| 4 | 309, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 132 $/m²) 164,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 474 423 $ Poids 6 % |
| 5 | 206, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-25 · 2.8 km · Vendu 740 000 $ (3 805 $/m²) 194,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 720 411 $ Poids 3 % |
| 6 | 46, rue Marsolet, Champlain 2025-10-08 · 3.0 km · Vendu 589 000 $ (3 033 $/m²) 194,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 573 911 $ Poids 2 % |
| 7 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 850 $ Poids 0 % |
| 8 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 554 282 $ Poids 0 % |
| 9 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +27 825 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 873 $ Poids 0 % |
| 10 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 267 670 $ Poids 0 % |
| 11 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 802 $ Poids 0 % |
| 12 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +42 328 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 533 097 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.