498 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 105,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 213,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 213,1 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 189 900 $ +9.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914302456400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
37220914302456400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 59 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-13 · 451 m · Vendu 345 000 $ (3 346 $/m²) 103,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 349 465 $ Poids 59 % |
| 2 | 127, rue des Oblats, Champlain 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 285 $/m²) 107,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 219 014 $ Poids 49 % |
| 3 | 122, rue des Oblats, Champlain 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 944 $ Poids 44 % |
| 4 | 585, rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-19 · 931 m · Vendu 290 000 $ (2 802 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 330 119 $ Poids 26 % |
| 5 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −33 205 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 745 901 $ Poids 25 % |
| 6 | 312, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 930 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 345 179 $ Poids 17 % |
| 7 | 600, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-23 · 998 m · Vendu 725 000 $ (5 952 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −47 321 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 739 855 $ Poids 12 % |
| 8 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 503 213 $ Poids 12 % |
| 9 | 222, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 364 869 $ Poids 5 % |
| 10 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 2.3 km · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 329 616 $ Poids 2 % |
| 11 | 219, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-29 · 2.6 km · Vendu 305 100 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −22 882 $ | 337 645 $ Poids 2 % |
| 12 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 903 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.