505 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
212 000 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 55,8 m² · constr. 1901 · terrain 1 980,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 980,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 300 $
Rôle antérieur 102 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914303347400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
37220914303347400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 30 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Rue Langevin, Champlain 2024-10-07 · 425 m · Vendu 129 000 $ (2 549 $/m²) 50,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 148 754 $ Poids 33 % |
| 2 | 36, Avenue Carignan, Champlain 2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (758 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 890 $ Poids 3 % |
| 3 | 888, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-20 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −35 385 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 505 891 $ Poids 2 % |
| 4 | 221, rang Saint-Pierre, Champlain 2024-10-03 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (5 979 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −33 184 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 515 $ Poids 1 % |
| 5 | 17, Rue Provencher, Champlain 2024-03-05 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (2 793 $/m²) 53,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 177 735 $ Poids 0 % |
| 6 | 4308, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (2 927 $/m²) 61,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 338 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.