504 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 110,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 864,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 180 400 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914303980300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
37220914303980300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 58 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-13 · 514 m · Vendu 345 000 $ (3 346 $/m²) 103,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 392 163 $ Poids 54 % |
| 2 | 127, rue des Oblats, Champlain 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 285 $/m²) 107,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 238 089 $ Poids 45 % |
| 3 | 122, rue des Oblats, Champlain 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 659 979 $ Poids 37 % |
| 4 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 830 559 $ Poids 30 % |
| 5 | 585, rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-19 · 867 m · Vendu 290 000 $ (2 802 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 365 983 $ Poids 26 % |
| 6 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 923 m · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 273 827 $ Poids 23 % |
| 7 | 600, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-23 · 934 m · Vendu 725 000 $ (5 952 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −32 738 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 797 939 $ Poids 16 % |
| 8 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 775 $ Poids 14 % |
| 9 | 312, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 930 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 383 358 $ Poids 14 % |
| 10 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −29 515 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 496 $ Poids 5 % |
| 11 | 222, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 413 443 $ Poids 4 % |
| 12 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 2.3 km · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 367 123 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.