509 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 151 m² · constr. 1901 · terrain 4 110,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 110,7 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 189 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914304670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
37220914304670400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 56 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 397 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 808 $ Poids 74 % |
| 2 | 126, avenue Rivard, Champlain 2025-04-23 · 374 m · Vendu 240 000 $ (1 667 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 755 $ Poids 57 % |
| 3 | 353, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 520 $/m²) 171,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 218 728 $ Poids 30 % |
| 4 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 874 m · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 298 014 $ Poids 28 % |
| 5 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 746 m · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 340 766 $ Poids 18 % |
| 6 | 164, rue des Oblats, Champlain 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 111 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −20 587 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 042 $ Poids 16 % |
| 7 | 600, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-23 · 896 m · Vendu 725 000 $ (5 952 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +86 905 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 874 081 $ Poids 11 % |
| 8 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +27 804 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 815 $ Poids 7 % |
| 9 | 309, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 132 $/m²) 164,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 948 $ Poids 5 % |
| 10 | 347, rang St-Pierre, Champlain 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (4 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +43 374 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 573 965 $ Poids 4 % |
| 11 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +38 356 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 370 505 $ Poids 2 % |
| 12 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 2.9 km · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 225 853 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.