122 Avenue RIVARD · Champlain
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 124,8 m² · constr. 2018 · terrain 4 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 592,1 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 289 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914310576900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
37220914310576900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 72 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, avenue Rivard, Champlain 2025-04-23 · 140 m · Vendu 240 000 $ (1 667 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 258 322 $ Poids 43 % |
| 2 | 127, rue des Oblats, Champlain 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 285 $/m²) 107,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 285 937 $ Poids 39 % |
| 3 | 458, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-13 · 417 m · Vendu 345 000 $ (3 346 $/m²) 103,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +36 307 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 446 637 $ Poids 37 % |
| 4 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 320 729 $ Poids 32 % |
| 5 | 122, rue des Oblats, Champlain 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +61 980 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 697 220 $ Poids 28 % |
| 6 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 886 439 $ Poids 26 % |
| 7 | 600, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 952 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 933 855 $ Poids 16 % |
| 8 | 585, rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 802 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +29 841 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 407 347 $ Poids 15 % |
| 9 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 919 m · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 891 $ Poids 15 % |
| 10 | 312, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 930 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +27 836 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 410 068 $ Poids 12 % |
| 11 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +26 390 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 585 098 $ Poids 10 % |
| 12 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 458 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.