118 Rue LANGEVIN · Champlain
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 92,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 234 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914310702400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
37220914310702400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 67 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-13 · 482 m · Vendu 345 000 $ (3 346 $/m²) 103,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 762 $ Poids 48 % |
| 2 | 122, rue des Oblats, Champlain 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 565 $ Poids 43 % |
| 3 | 402, rue Notre-Dame, Champlain 2026-03-10 · 893 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +24 741 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 834 $ Poids 43 % |
| 4 | 127, rue des Oblats, Champlain 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 285 $/m²) 107,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 243 016 $ Poids 37 % |
| 5 | 585, rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 802 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 236 $ Poids 19 % |
| 6 | 312, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 930 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 894 $ Poids 12 % |
| 7 | 222, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 414 932 $ Poids 5 % |
| 8 | 219, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-29 · 2.6 km · Vendu 305 100 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 371 224 $ Poids 1 % |
| 9 | 175, rue Jacob, Champlain 2026-04-21 · 3.2 km · Vendu 177 602 $ (2 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +12 432 $ | 208 237 $ Poids 1 % |
| 10 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 332 707 $ Poids 1 % |
| 11 | 115, rue Jacob, Champlain 2025-08-06 · 3.1 km · Vendu 384 000 $ (4 683 $/m²) 82 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 463 569 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-10 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 583 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 157 554 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.