515 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 1 928 $/m² · 175,5 m² · constr. 1901 · terrain 1 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 156 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914314153000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
37220914314153000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 54 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 347 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +32 002 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 543 223 $ Poids 63 % |
| 2 | 353, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 520 $/m²) 171,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 343 $ Poids 37 % |
| 3 | 126, avenue Rivard, Champlain 2025-04-23 · 385 m · Vendu 240 000 $ (1 667 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 274 172 $ Poids 35 % |
| 4 | 164, rue des Oblats, Champlain 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 111 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 401 907 $ Poids 20 % |
| 5 | 309, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 132 $/m²) 164,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 462 060 $ Poids 5 % |
| 6 | 206, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-25 · 2.9 km · Vendu 740 000 $ (3 805 $/m²) 194,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −36 144 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 698 344 $ Poids 2 % |
| 7 | 46, rue Marsolet, Champlain 2025-10-08 · 3.1 km · Vendu 589 000 $ (3 033 $/m²) 194,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 556 320 $ Poids 1 % |
| 8 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 367 $ Poids 1 % |
| 9 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 368 $ Poids 0 % |
| 10 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie −27 893 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 538 874 $ Poids 0 % |
| 11 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 831 $ Poids 0 % |
| 12 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 259 973 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.