126 Avenue RIVARD · Champlain
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 144 m² · constr. 2016 · terrain 1 343,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 272 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914320035500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
37220914320035500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 71 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 482 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 261 $ Poids 65 % |
| 2 | 126, avenue Rivard, Champlain 2025-04-23 · 1 m · Vendu 240 000 $ (1 667 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 922 $ Poids 63 % |
| 3 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 337 039 $ Poids 28 % |
| 4 | 353, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 520 $/m²) 171,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 265 410 $ Poids 24 % |
| 5 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 905 m · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 685 $ Poids 18 % |
| 6 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +80 769 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 943 875 $ Poids 16 % |
| 7 | 164, rue des Oblats, Champlain 2024-09-19 · 957 m · Vendu 360 000 $ (2 111 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −27 977 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 652 $ Poids 15 % |
| 8 | 600, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-23 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 952 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +66 071 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 983 748 $ Poids 12 % |
| 9 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 834 $ Poids 6 % |
| 10 | 309, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 132 $/m²) 164,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 488 $ Poids 5 % |
| 11 | 347, rang St-Pierre, Champlain 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (4 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +28 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 438 $ Poids 2 % |
| 12 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 2.4 km · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +29 347 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 423 895 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.