Rue NOUVELLE VAGUE · Champlain
Valeur estimée
197 400 $
Autre · 5 364 $/m² · 36,8 m² · constr. 2008 · terrain 2 290,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 290,4 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 103 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914322944800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
49 000 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
37220914322944800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 27 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, avenue Rivard, Champlain 2025-06-11 · 199 m · Vendu 150 000 $ (4 202 $/m²) 35,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 697 $ Poids 67 % |
| 2 | , Champlain 2024-04-15 · 372 m · Vendu 835 000 $ Ajust. marché +197 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 776 $ Poids 16 % |
| 3 | 60, avenue Catellier, Champlain 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 000 $ Poids 8 % |
| 4 | 50, Rue Langevin, Champlain 2024-10-07 · 382 m · Vendu 129 000 $ (2 549 $/m²) 50,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 150 334 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.