20-22 Rue NOUVELLE VAGUE · Champlain
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 2 184 $/m² · 156,1 m² · constr. 1990 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 167 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914323924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
37220914323924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 55 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 207 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 614 221 $ Poids 80 % |
| 2 | 126, avenue Rivard, Champlain 2025-04-23 · 299 m · Vendu 240 000 $ (1 667 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 258 005 $ Poids 55 % |
| 3 | 353, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 520 $/m²) 171,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 274 603 $ Poids 28 % |
| 4 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 771 m · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +25 834 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 315 774 $ Poids 27 % |
| 5 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 621 m · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 404 790 $ Poids 18 % |
| 6 | 164, rue des Oblats, Champlain 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 111 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 442 626 $ Poids 17 % |
| 7 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +35 076 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 481 087 $ Poids 7 % |
| 8 | 309, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 132 $/m²) 164,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 384 $ Poids 4 % |
| 9 | 347, rang St-Pierre, Champlain 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (4 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +53 958 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 584 549 $ Poids 2 % |
| 10 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 2.8 km · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 229 636 $ Poids 1 % |
| 11 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 853 $ Poids 1 % |
| 12 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 783 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.