15 Rue NOUVELLE VAGUE · Champlain
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 133,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 183,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,6 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 156 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914324612500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
37220914324612500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 56 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, avenue Rivard, Champlain 2025-04-23 · 377 m · Vendu 240 000 $ (1 667 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 505 $ Poids 54 % |
| 2 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 204 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −36 621 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 600 $ Poids 51 % |
| 3 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 721 m · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 290 142 $ Poids 42 % |
| 4 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +50 556 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 882 161 $ Poids 31 % |
| 5 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 580 m · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 746 $ Poids 22 % |
| 6 | 600, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-23 · 729 m · Vendu 725 000 $ (5 952 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +36 012 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 848 564 $ Poids 19 % |
| 7 | 127, rue des Oblats, Champlain 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 285 $/m²) 107,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 511 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 258 361 $ Poids 19 % |
| 8 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +45 450 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 597 108 $ Poids 14 % |
| 9 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 433 $ Poids 12 % |
| 10 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 389 055 $ Poids 4 % |
| 11 | 347, rang St-Pierre, Champlain 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (4 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 477 $ Poids 4 % |
| 12 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +49 300 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 643 280 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.