8 Rue WILLIAM · Champlain
Valeur estimée
160 900 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 61,8 m² · constr. 1955 · terrain 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 800 $
Rôle antérieur 68 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914324714900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
68 700 $
Rôle antérieur
68 800 $
ID provincial
37220914324714900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 23 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Langevin, Champlain 2024-12-13 · 595 m · Vendu 147 600 $ (2 203 $/m²) 67 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 311 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −5 904 $ | 164 279 $ Poids 37 % |
| 2 | 34, rue William, Champlain 2024-10-09 · 144 m · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 80 502 $ Poids 24 % |
| 3 | 50, Rue Langevin, Champlain 2024-10-07 · 544 m · Vendu 129 000 $ (2 549 $/m²) 50,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 164 142 $ Poids 21 % |
| 4 | 888, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-20 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 968 $ Poids 4 % |
| 5 | 36, Avenue Carignan, Champlain 2024-11-21 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (758 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 163 $ Poids 3 % |
| 6 | 221, rang Saint-Pierre, Champlain 2024-10-03 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (5 979 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 452 $ Poids 1 % |
| 7 | 17, Rue Provencher, Champlain 2024-03-05 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (2 793 $/m²) 53,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 186 115 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.