535 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 97,5 m² · constr. 1905 · terrain 2 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 452,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 141 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914325886500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
37220914325886500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 52 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-13 · 832 m · Vendu 345 000 $ (3 346 $/m²) 103,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 961 $ Poids 46 % |
| 2 | 585, rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-19 · 546 m · Vendu 290 000 $ (2 802 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 311 101 $ Poids 32 % |
| 3 | 122, rue des Oblats, Champlain 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 599 $ Poids 26 % |
| 4 | 127, rue des Oblats, Champlain 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 285 $/m²) 107,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 209 416 $ Poids 26 % |
| 5 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 927 m · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −58 333 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 664 772 $ Poids 23 % |
| 6 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −30 789 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 919 $ Poids 17 % |
| 7 | 312, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 930 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 073 $ Poids 8 % |
| 8 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 753 $ Poids 3 % |
| 9 | 222, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-09 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 346 506 $ Poids 2 % |
| 10 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 547 $ Poids 2 % |
| 11 | 12, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-10 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 583 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 146 484 $ Poids 2 % |
| 12 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −42 257 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 723 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.