34 Rue WILLIAM · Champlain
Valeur estimée
156 200 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 73 m² · constr. 1950 · terrain 421,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 900 $
Rôle antérieur 73 600 $ +9.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914333744700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
70 700 $
Rôle antérieur
73 600 $
ID provincial
37220914333744700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 22 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Notre-Dame, Champlain 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 263 389 $ Poids 47 % |
| 2 | 34, rue William, Champlain 2024-10-09 · 0 m · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 122 $ Poids 41 % |
| 3 | 84, rue Langevin, Champlain 2024-12-13 · 550 m · Vendu 147 600 $ (2 203 $/m²) 67 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 311 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge −9 594 $ | 172 926 $ Poids 38 % |
| 4 | 888, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-20 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 045 $ Poids 4 % |
| 5 | 36, Avenue Carignan, Champlain 2024-11-21 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (758 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 61 155 $ Poids 2 % |
| 6 | 12, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-10 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 583 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 086 $ Poids 2 % |
| 7 | 221, rang Saint-Pierre, Champlain 2024-10-03 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (5 979 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 458 935 $ Poids 1 % |
| 8 | 175, rue Jacob, Champlain 2026-04-21 · 3.5 km · Vendu 177 602 $ (2 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 156 922 $ Poids 0 % |
| 9 | 185, rue Jacob, Champlain 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (4 834 $/m²) 75,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 714 $ Poids 0 % |
| 10 | 115, rue Jacob, Champlain 2025-08-06 · 3.4 km · Vendu 384 000 $ (4 683 $/m²) 82 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 356 236 $ Poids 0 % |
| 11 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 3.7 km · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie −22 636 $ · Ajust. âge −29 564 $ | 267 857 $ Poids 0 % |
| 12 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 362 417 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.