520 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 199,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 653,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 317 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914335860600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
37220914335860600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 71 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 520 $/m²) 171,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 654 $ Poids 18 % |
| 2 | 164, rue des Oblats, Champlain 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 111 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +30 721 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 499 350 $ Poids 11 % |
| 3 | 309, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 132 $/m²) 164,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +37 728 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 487 745 $ Poids 2 % |
| 4 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 913 $ Poids 1 % |
| 5 | 206, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-25 · 3.2 km · Vendu 740 000 $ (3 805 $/m²) 194,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 762 690 $ Poids 1 % |
| 6 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 583 935 $ Poids 1 % |
| 7 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +42 377 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 426 $ Poids 1 % |
| 8 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 282 090 $ Poids 1 % |
| 9 | 46, rue Marsolet, Champlain 2025-10-08 · 3.4 km · Vendu 589 000 $ (3 033 $/m²) 194,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 619 372 $ Poids 1 % |
| 10 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 314 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.