522 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 158,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 397,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 242 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914345022500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
37220914345022500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 70 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 87 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 618 675 $ Poids 80 % |
| 2 | 126, avenue Rivard, Champlain 2025-04-23 · 510 m · Vendu 240 000 $ (1 667 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 255 $ Poids 49 % |
| 3 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 557 m · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 314 601 $ Poids 28 % |
| 4 | 353, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 520 $/m²) 171,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 276 655 $ Poids 22 % |
| 5 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 410 m · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +21 986 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 407 714 $ Poids 19 % |
| 6 | 164, rue des Oblats, Champlain 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 111 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 440 077 $ Poids 14 % |
| 7 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +38 926 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 937 $ Poids 10 % |
| 8 | 309, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 132 $/m²) 164,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 261 $ Poids 3 % |
| 9 | 347, rang St-Pierre, Champlain 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (4 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +59 562 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 590 153 $ Poids 2 % |
| 10 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 2.6 km · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 231 639 $ Poids 1 % |
| 11 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 594 $ Poids 1 % |
| 12 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 926 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.