572 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
741 300 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 217,8 m² · constr. 1971 · terrain 6 285,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 285,9 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 546 900 $ +11.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914367885700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 100 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
546 900 $
ID provincial
37220914367885700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 93 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Hervé-Toupin, Champlain 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (3 097 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −40 258 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 696 901 $ Poids 9 % |
| 2 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 595 059 $ Poids 2 % |
| 3 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 318 653 $ Poids 2 % |
| 4 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 288 043 $ Poids 1 % |
| 5 | 206, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-25 · 3.6 km · Vendu 740 000 $ (3 805 $/m²) 194,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +44 324 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 778 812 $ Poids 0 % |
| 6 | 46, rue Marsolet, Champlain 2025-10-08 · 3.8 km · Vendu 589 000 $ (3 033 $/m²) 194,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +35 789 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 620 467 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, Rue Marsolet, Champlain 2024-05-21 · 3.7 km · Vendu 122 364 $ (492 $/m²) 248,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 730 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −12 236 $ | 125 235 $ Poids 0 % |
| 8 | 1214, rue Notre-Dame, Champlain 2026-04-21 · 4.4 km · Vendu 1 145 000 $ (5 588 $/m²) 204,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 485 $ · Ajust. superficie +36 043 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 113 028 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.