579 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 139,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 190 500 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914368667400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
37220914368667400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 65 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 465 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −28 043 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 586 178 $ Poids 58 % |
| 2 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 116 m · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 291 425 $ Poids 50 % |
| 3 | 126, avenue Rivard, Champlain 2025-04-23 · 945 m · Vendu 240 000 $ (1 667 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 839 $ Poids 42 % |
| 4 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 437 m · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +66 111 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 887 217 $ Poids 39 % |
| 5 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 848 $ Poids 27 % |
| 6 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 64 m · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 378 $ Poids 26 % |
| 7 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +56 341 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 600 949 $ Poids 25 % |
| 8 | 600, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-23 · 145 m · Vendu 725 000 $ (5 952 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +51 488 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 853 165 $ Poids 21 % |
| 9 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 391 068 $ Poids 9 % |
| 10 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +62 380 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 656 359 $ Poids 5 % |
| 11 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 217 025 $ Poids 4 % |
| 12 | 347, rang St-Pierre, Champlain 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (4 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 269 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.